Меню
Меню
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Нам задают вопросы, мы делимся ответами
Екатерина:
Как оформить ипотеку?
Ольга Лисина, директор БН55:
Для начала нужно определиться какой банк сможет предложить лучшие условия кредитования именно для вас. Запаситесь терпением — изучить основные параметры и сравнить условия всех банков можно самостоятельно, но это требует времени.

После выбора банка нужно подготовить пакет документов. Каждый банк самостоятельно определяет, что попросить у потенциального заемщика для принятия решения.

Затем подать заявку и ждать. Если банк одобрил — отлично! Можно приступать к выбору квартиры для покупки. А если решение отрицательное, больше не рискуйте и не подавайте заявки в другие банки самостоятельно. Можете сильно себе навредить — получите отказы и ваша кредитная репутация будет испорчена.

Оптимальное решение: обратиться к профессиональному ипотечному брокеру со своей ситуацией для поиска реального варианта оформления кредита.

Банки сейчас очень заинтересованы в работе именно с ипотечными брокерами, поэтому если оформляете ипотеку через них, то обязательно получаете скидку в процентной ставке. Обычно это 0,5% годовых, что значительно снижает ваши расходы по погашению процентов по ипотеке.
Вячеслав:
У меня есть квартира в центре. Как быстро ее продать?
Ольга Лисина, директор БН55:
Все просто: нужно привлечь большое количество покупателей, которые в данный момент подбирают себе вариант, похожий на ваше жилье.

Вы согласны, что каждый должен заниматься своим делом? Стоматолог лечить зубы, парикмахер делать прически, водитель перевозить пассажиров? Именно профессиональный агент по продаже недвижимости знает, что есть всего две составляющие успеха: маркетинговый план и цена.

Эксперт умеет выстроить рекламную стратегию таким образом, чтобы привести к вам на просмотры потенциальных покупателей, которых на этапе подбора заинтересует именно ваша квартира. Если показ проводит профессионал, то каждый раз это настоящее зрелище для нескольких зрителей. Он убедительно доказывает преимущества покупки именно вашего варианта.

Еще нюанс: специальная подготовка квартиры к продаже.
Если ничего об этом не знаете, шансы на быструю продажу снижаются.

Цените время — используйте его для себя и вашей семьи. А эксперт будет заниматься вашими задачами 7 дней в неделю 24 часа в сутки.
Ирина:
Как купить квартиру ребенку?
Ольга Лисина, директор БН55:
По сути так же, как и для совершеннолетнего.

Детали:
  • при заключении сделки в интересах ребенка законным представителем может выступить любой из родителей.
  • договор может быть в простой письменной форме или нотариально удостоверенной — это зависит от приобретаемого объекта.
  • в любом случае договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Согласия на покупку жилья для ребенка от Департамента образования администрации города не требуется.
Анна:
Как продать квартиру, если она в ипотеке?
Ольга Лисина, директор БН55:
Продать заложенную банку квартиру сложнее. Но это возможно.

Важно: не допускать возникновения просроченной задолженности по кредиту.

Начните активно искать покупателя. Для этого цену на квартиру нужно установить максимально близко к рыночной.

Далее возможны варианты: все зависит от количества собственных средств покупателя на покупку квартиры. Если их больше, чем ваша задолженность по ипотеке — пробуйте договориться о заключении предварительного договора. Если меньше — ищите вариант погашения вашего кредита, чтобы покупатель смог купить вашу квартиру по ипотеке.

В любом случае провести сделку с участием эксперта по недвижимости будет легче. Он возьмет на себя полное юридическое сопровождение и правильно проведет переговоры со всеми сторонами сделки.
    Александр:
    Как продать долю в квартире?
    Ольга Лисина, директор БН55:
    Продать долю в квартире постороннему лицу можно только при условии надлежащего уведомления других собственников квартиры о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки.

    По закону собственники могут быть уведомлены заказным письмом с уведомлением о вручении, если в течение 30 дней с момента извещения собственник не воспользовался своим правом, то долю можно продавать.

    Сократить срок возможно, если незаинтересованный собственник предоставит нотариально удостоверенный отказ от своего преимущественного права покупки.

    Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
    Инна:
    Как снизить процент по ипотеке?
    Ольга Лисина, директор БН55:
    Снизить процентную ставку по ипотеке можно через рефинансирование.

    Банки предлагают выгодные условия:
    • снизить ставку и получить дополнительную сумму кредита под тот же залог,
    • объединить все свои кредитные задолженности в один ипотечный кредит,
    • снизить размер ежемесячных выплат, увеличив срок кредита.

    Рефинансирование похоже на получение ипотеки. Нужно соблюдать определенный порядок действий и не упустить важные детали.
    Юлия:
    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?
    Ольга Лисина, директор БН55:
    По закону в квартире, приобретенной с помощью средств материнского (семейного) капитала, должны быть выделены доли всем членам семьи с определением размера долей по соглашению.

    Проще: дети обязательно должны быть собственниками квартиры, если материнский сертификат использовался при покупке.

    Продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, производится только с разрешения Департамента образования администрации города Омска. При условии, что в собственность несовершеннолетних будет приобретено другое жилье, отвечающее определенным критериям.
    Сергей:
    Купил квартиру. Как получить вычет?
    Ольга Лисина, директор БН55:
    Подайте декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Или обратитесь с заявлением к своему работодателю.

    1 вариант — самостоятельно: после рассмотрения и принятия положительного решения вычет будет предоставлен единовременно на ваш счет в банке.
    Срок рассмотрения заявления — 3 месяца.
    Срок перечисления денег — еще месяц.
    Минус: для подачи декларации необходимо дождаться окончания финансового года, в котором произошла покупка недвижимости.

    2 вариант — через работодателя: сумма вычета будет возвращаться вам ежемесячно в размере 13% от вашего дохода одновременно с выплатой заработной платы. Это начнется с месяца, в котором было подано заявление.

    Важно: право на получение налогового вычета нужно ежегодного подтверждать в налоговой инспекции. Вы получаете уведомление и передаете его в бухгалтерию работодателя вместе с заявлением на получение вычета.
    Яна:
    Как купить квартиру в Санкт-Петербурге?
    Ольга Лисина, директор БН55:
    Мы официальные представители отделов продаж крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга: «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», Setl City, «ЛенСпецСму».

    Предлагаем вам уникальные условия дистанционной покупки жилья в новостройках Петербурга.

    Выбрать жилой комплекс для покупки лучше при личном посещении города. Это можно совместить со служебной или личной поездкой.

    Далее все договоры готовит застройщик и вы подписываете их в нашем офисе. Оплачиваете квартиру в банке. Если нужна ипотека, мы займемся этим вопросом и оформим все необходимые документы.

    Для вас есть специальные скидки от застройщиков. Сотрудничайте с БН55 — покупайте квартиры выгодно и безопасно!
    Не нашли ответ?
    Задайте свой вопрос
    и мы бесплатно вас проконсультируем.

    Ответы от экспертов недвижимости
    Изучим вопрос и пришлем ответ на ваш email.
    Это бесплатно.
    Как к вам обращаться?
    Ваш email
    Ваш вопрос
    Отправляя свои данные, вы даете согласие на обработку.