Меню
15 января 2018
Дома бывают разные...
Разница, плюсы и минусы монолитно-каркасных, панельно-каркасных и кирпичных типов домов.
Дома бывают разные...
Разница, плюсы и минусы монолитно-каркасных, панельно-каркасных и кирпичных типов домов.
Монолитно-каркасный тип
Монолитно-каркасные дома — распространенный тип.
Примерно 70% всех жилых новостроек в России сейчас возводятся по такой технологии.

Он обходится застройщику дешевле других — панельно-каркасных и кирпичных. Это снижает конечную стоимость квартиры для покупателя и позволяет быстрее продать квартиры.

Суть технологии: несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются из установленного каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные и несущие стены часто возводятся из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.
Плюсы:
  • низкая стоимость возведения,
  • высокая скорость строительства,
  • гибкость при создании формы наружных стен и отделки — красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения.

Минусы:
  • низкий класс шумоизоляции. Весь дом — это единая конструкция. Если кто-то в первом подъезде на втором этаже сверлит стену, то в четвертом подъезде на 9-м этаже это слышно.
  • отсутствие хорошей вентиляции. Есть принудительная вентиляция — когда устанавливается специальное оборудование и воздухообмен происходит механическим путем. Есть естественная вентиляция — через вентканалы, окна и щели. А еще есть воздухообмен через строительные конструкции — стены. Если они сделаны из материалов, которые «не дышат», в углах квартиры может появиться плесень.
  • температурный баланс. Между несущей конструкцией и внешней отделкой есть пространство. Отлично, когда застройщик не экономит на утеплителе — тогда зимой и летом в доме будет комфортно находится. Но часто застройщик экономит и это ощущается — зимой в квартире прохладно, а летом — жарко.

Вывод: этот тип домов удобен и привлекателен по цене. Важен застройщик, который выбирает материалы для дома и соблюдает технологию строительства.
Панельно-каркасный тип
Технологию строительства панельно-каркасных домов активно использовали в 1970-х–1990-х годах. Еще их называют «хрущевками».

Дом-конструктор собирают из плит, а их делают на специальных заводах. Сейчас эта технология перестала быть самой дешевой и панельных домов возводится меньше.
Плюсы:
  • скорость постройки,
  • средняя стоимость, в сравнении с монолитно-каркасными и кирпичными домами,
  • стены в таких домах «дышат»,
  • уровень шумоизоляции выше, чем у монолитно-каркасных домов.

Минусы:
  • стоимость таких новостроек выше, чем у монолитных домов,
  • в угловых квартирах может быть холодно из-за плохой изоляции стыков панелей.

Вывод: если вас устраивает соотношение цены и качества, то этот тип вам подходит.
Кирпичный тип
Кирпичный тип домов — старше панельно-каркасного и монолитно-каркасного. И самый приятный для покупки.

Весь дом — все несущие и наружные стены — делают из кирпича. Важно не перепутать облицовочный кирпич и реально кирпичные стены. Это можно определить по толщине подоконника и толщине несущих стен — они могут быть до 70 см.
Плюсы:
  • низкий уровень шума,
  • кирпичные стены «дышат»,
  • такие дома всегда теплые,
  • по прочности стоят на одном уровне с монолитными — прочные.

Минусы:
  • длительные сроки возведения — до 3-х лет,
  • цена выше, чем на монолитно-каркасные и панельно-каркасные — высокая себестоимость строительства.

Вывод: практичный тип домов. Но цена на новостройки из кирпича будет высока. А вот на вторичном рынке можно найти отличные варианты. И здесь вам помогут эксперты по недвижимости из БН55.