Меню
31 января 2018
Как получить имущественный
налоговый вычет
Разобрались в теме возврата денег у государства
при покупке квартиры или оплаты ипотеки.
Как получить имущественный
налоговый вычет
Разобрались в теме возврата денег у государства
при покупке квартиры или оплаты ипотеки.
Что это
Имущественный налоговый вычет — это деньги, которые государство вернет вам за покупку квартиры.

Вы платите налог на доход физических лиц — НДФЛ — 13% от вашей зарплаты получает государство. При покупке квартиры вы отдаете за нее часть дохода, а НДФЛ при этом уже заплатили.

Государство вернет вам 13% от суммы сделки при покупке недвижимости, но не более 260 000 рублей. Если квартира в новостройке дешевле 2 000 000 рублей и без отделки,
в сумму вычета можно включить и расходы на отделку.
Давайте посчитаем
Представьте, вы купили квартиру за 1 800 000.
Тогда вы можете вернуть 1 800 000×0,13 = 234 000.

На все квартиры дороже 2 000 000 вычет будет 260 тысяч, на остальные — 13% от их стоимости. Государство делит выплаты по вычету по годам и не выплачивает за прошедший год больше,
чем получило НДФЛ за вас.

Допустим, в 2017 вы получали зарплату 35 000 после вычета 13% НДФЛ. Значит за год вы заработали 420 000 и выплатили государству 420 000×0,13 ÷ 0,87 = 62 758. И за 2017 год вы сможете вернуть 62 758. Остальные 171 242 государство выплатит вам в следующих годах.

Аналогичным образом работает и вычет за проценты по ипотеке — можно получить 13% с суммы выплаченных процентов по кредиту.

Ограничение общей суммы этих процентов — 2 000 000.
Часто получение такого вычета растягивается на несколько лет.
Для его оформления нужна специальная справка из банка.
Условия получения
Вы можете вернуть налоговый вычет, если:
• купили недвижимость в России,
• работаете по трудовому договору или договору подряда и платите НДФЛ,
• у вас есть российская прописка,
• подписали с продавцом акты приема-передачи.

Важно: если вы купили квартиру давно и не оформили вычет, то сделайте это сейчас.

Вычет рассчитают на основе ваших отчислений НДФЛ
за последние 3 года. Например, если вы купили квартиру в 2012 году, то сейчас вам оформят возврат за 2015, 2016 и 2017 годы.
Документы
Вот, что вам понадобится:
• налоговая декларация 3-НДФЛ. Ее нужно заполнить, распечатать и принести в налоговую,
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Эту справку вам выдадут на работе в бухгалтерии. Если вы работали в нескольких местах, справки нужны будут от всех работодателей,
• заявление на вычет. Его можно заполнить дома или в налоговой. При сдаче документов инспектор проверит заявление и, если найдет ошибку, подскажет, как заполнить правильно,
• копия паспорта,
• платежное поручение, если за вас платил кто-то другой,
• квитанции об оплате, если вы рассчитывались сами,
• акт приема-передачи квартиры,
• свидетельство о регистрации права собственности или выписку из реестра.

Заверьте все копии: на каждой странице напишите «Копия верна», поставьте подпись с расшифровкой и дату. К нотариусу идти не надо.

Вместе с копиями возьмите и оригиналы. Налоговый инспектор сверит документы и заберет копии.

Налоговая проверит ваши документы. Это может занять три месяца. Потом инспекция подтверждает вам налоговый вычет или отказывает в нем. Это называется камеральной проверкой. Отказать могут, если вы неверно заполнили заявление или 3-НДФЛ.
Нужна помощь
в получении вычета?
Обратитесь к экспертам и мы проконсультируем вас бесплатно!
Как к вам обращаться?
Номер для связи
Отправляя свои данные, вы даете согласие на обработку.