Меню
12 марта 2018
Ипотека или потребительский кредит?
Прочтите историю Димы о сравнении
разных способов покупки жилья.
Ипотека или потребительский кредит?
Прочтите историю Димы о сравнении разных способов покупки жилья.
Знакомство
Представьте, ваш знакомый, его зовут Дима, собирается купить квартиру. Он считает, что ипотека — это плохо, а потребительский кредит — нет.

Аргументирует свою позицию: «Если квартира куплена в ипотеку, недвижимость находится в залоге у банка. Если просрочить платежи, банк ее отберет. А вот если просрочить платежи по потребительскому кредиту, то ничего плохого не случится — ведь много кто не платит.
Да и квартира останется собственностью».

Давайте разберемся в вопросе подробнее.
Платить обязательно
Выплачивать кредиты нужно. И не важно какой это кредит: потребительский, на образование, автокредит или ипотека. Кредит есть кредит — банк всегда захочет вернуть свои деньги.

Если не платить по кредиту, придут судебные приставы и арестуют все счета. В такой ситуации Дима окажется без возможности использовать любые операции с безналом. Еще испортит кредитную историю. И на его имущество могут наложить арест и даже реализовать по решению суда. Крайний случай — уголовную статью 177 УК РФ.
Потребительский кредит
Плюсы потребительского кредита при покупке недвижимости:

• Проще продать недвижимость. Потому что не нужно будет согласовывать продажу с банком.

На этом плюсы заканчиваются. А что с ипотекой?
Ипотечный кредит
Плюсы ипотеки при покупке недвижимости:

Ставка. По ипотечным кредитам ставки ниже в среднем на 5-10%.
Даже при разнице в 5% и и расчете на 5 лет Дима по потребительскому кредиту переплатит больше 100 000 рублей. Ипотека выгоднее.

Размер кредита и срок возврата. Ипотечные кредиты — долгосрочны. Сумма варьируется: от 300 000 до нескольких миллионов рублей.
Срок — до 30 лет. Получить потребительский кредит на такую сумму и срок — значительно сложнее. Максимальная сумма потребительского кредита ±1 000 000 рублей — это в теории. А на практике: банки редко выдают больше 500 000. И сроки — 5-7 лет. Получаем ограничение в бюджете на покупку квартиры и большой ежемесячный платеж. Он будет создавать дополнительную нагрузку на бюджет Димы.

Ежемесячный платеж. При расчете ипотеки банки используют гибкие и лояльные к заемщикам формулы. А еще есть «акции» — можно получить ипотечный кредит по специальной ставке. Например, если один из супругов младше 35 лет или в семье двое детей. Диме 32 года и он недавно женился — отличная возможность платить меньше!
Для потребительского кредита сложно получить одобрение банка с платежом >15 000 рублей. Поэтому получить ипотеку на нужную сумму при доходе 50 000 на семью Дима сможет, а потребительский кредит на сумму даже 700 000 — вряд ли. Ипотеку получить проще.
Вывод
Тут все логично: при покупке недвижимости ипотека выгоднее.
Дима выбрал ипотеку.

А еще Дима доверяет экспертам по недвижимости — он получил ипотеку сразу и на выгодных условиях — ставка ниже на 1%.

Будьте как Дима, доверяйте экспертам!
Получите ипотеку
на выгодных условиях!
Обратитесь к экспертам и мы проконсультируем вас бесплатно.
Как к вам обращаться?
Номер для связи
Отправляя свои данные, вы даете согласие на обработку.