Меню
27 ноября 2017
Причины отказа
в ипотеке
Чтобы помочь вам подготовиться к получению ипотечного кредита, мы выбрали распространенные случаи отказа при подаче документов в банк.
Разбираем по пунктам

1. Малый срок работы на новом месте

Банки хотят гарантий возврата средств. Они редко дают кредиты тем, кто трудится на нынешнем месте работы менее 6 месяцев.

Хотите получить ипотеку, тогда подавайте заявку через полгода с первого официального рабочего дня.

Замечание: некоторые банки могут одобрить ипотеку если вы трудитесь менее 6 месяцев. Но это скорее исключение, чем правило.

2. Плохая кредитная история

Плохая кредитная история — это мгновенный отказ.
Неважно, где и на что вы брали кредит — история есть у каждого,
кто брал кредит в банках.

Хороший вариант: вы уже взяли ипотеку и вовремя ее погашаете или уже выплатили. В этом случае у банка есть доказательства вашей исправной платежеспособности.

3. Невозможность подтвердить доход

Без подтверждения дохода банк откажет вам в ипотечном кредите. Причина — банкам нужны гарантии возврата средств.

Чаще всего банки запрашивают справку 2-НДФЛ.

Бывают случаи, когда доход есть, а официально его подтвердить нельзя. Тогда некоторые банки принимают справку по форме банка.
На ней должен быть указан ваш реальный заработок. Справку заверяет печатью и подписью генеральный директор компании.

Важно: лучше отказаться от подделывания такой справки —
сотрудники банка обязательно дозвонятся в компанию и уточнят указанную информацию. А если подтверждения не будет или по указанному номеру никто не ответит, то ответ банка будет отрицательным.

Если официальная зарплата меньше фактической, то договоритесь с директором компании — пойти вам на встречу и указать ваш полный заработок в справке.

4. Недостаточный первоначальный взнос

Первоначальный взнос ≥ 15% стоимости квартиры.

Эта сумма должна быть на вашем счету, прежде чем банк перечислит недостающую стоимость квартиры.

Сначала накопите первоначальный взнос, а после обращайтесь в банк.

Другой вариант: подберите квартиру дешевле, чтобы ваша сумма соответствовала 15-20% от стоимости выбранного жилья. Здесь вам помогут эксперты по недвижимости БН55.

5. Много кредитов

Количество «активных» кредитов влияет на решение банка по выдаче ипотеки.

Важно: кредитная карта считается кредитом.

Могут возникнуть сложности с получением займа на покупку недвижимости, если у заёмщика есть больше 3-х активных кредиток.

6. Непрезентабельный вид

Менеджер банка — это первое отборочное звено при проверках заемщика. Он обращает внимание на все: одежду, манеру говорить, жестикуляцию. Его выводы влияют на решение о выдаче кредита.

Однако, если вы наденете дорогие часы друга и ваши документы не будут соответствовать условиям банка, то вам откажут в ипотеке — документы важнее.

7. Ведение бизнеса и предпринимательство

Предпринимателям сложнее взять ипотечный кредит — это факт.

Суть: доход предпринимателя зависит от успешности бизнеса и его прозрачности. А бизнес — это всегда риски.
И банки не хотят брать их на себя.

Банк оценивает бухгалтерские документы, обороты компании и будущие контракты.

8. Проблемы с законом

«Темное» прошлое отрицательно влияет на решении о выдачи ипотеки.

Банки не хотят иметь дел с теми, у которого были проблемы с законом, или со злостными неплательщиками услуг ЖКХ, алиментов.
Обратитесь к экспертам!
Отправьте заявку сейчас и получите ипотечный кредит.
Как к вам обращаться?
Номер для связи
Отправляя свои данные, вы даете согласие на обработку.